400-490 Rue PARC-INDUSTRIEL · Longueuil
Valeur estimée
747 500 $
Autre · constr. 1968 · terrain 14 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 509,8 m²
Frontage
157,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
4 466 700 $
Rôle antérieur 3 261 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054501742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10472
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
2 176 500 $
Valeur bâtiment
2 290 200 $
Rôle antérieur
3 261 200 $
ID provincial
58227054501742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710 et 712, rue De Normandie, Longueuil 2026-01-30 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 153 $/m²) 210,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 47 % |
| 2 | 760-762, rue de Normandie, Longueuil 2026-01-16 · 879 m · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 095 $ Poids 45 % |
| 3 | 815, rue de Normandie, Longueuil 2026-01-23 · 892 m · Vendu 1 165 000 $ (5 229 $/m²) 222,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 307 773 $ Poids 45 % |
| 4 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 669 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 395, rue Grant, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 222 $/m²) 72 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 127 $ Poids 37 % |
| 6 | 232, rue Grant, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 376 $ Poids 36 % |
| 8 | 396, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (4 373 $/m²) 105,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 506 550 $ Poids 36 % |
| 9 | 500-502, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 001 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 273 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 400 et 402, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (2 937 $/m²) 345,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 129 299 $ Poids 35 % |
| 12 | 370-372, rue Prévost, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 154 910 $ (580 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 491 $ | 151 249 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.