445 Rue PARC-INDUSTRIEL · Longueuil
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 1 017 $/m² · 752,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 400 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054511586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10461
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
1 337 900 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
58227054511586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Grant, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 33 % |
| 2 | 991, rue Grant, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 29 % |
| 3 | 560, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 27 % |
| 4 | 545, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 26 % |
| 5 | 545, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 25 % |
| 6 | 712, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 23 % |
| 7 | 503, rue Rougemont, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 593 700 $ Ajust. marché +7 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 327, rue Rougemont, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 19 % |
| 9 | 187, rue de Gentilly Ouest, Longueuil 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 644 150 $ Ajust. marché +57 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 925, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 724 625 $ Ajust. marché +159 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 433 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 189 950 $ constr. 1940 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 224 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 1279, rue Lavallée, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 784 351 $ Ajust. marché +70 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 443 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.