495-503 Rue PARC-INDUSTRIEL · Longueuil
Valeur estimée
1 136 300 $
Autre · 1 813 $/m² · 626,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,5 m²
Frontage
78 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 674 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054511903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
533 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
58227054511903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-209, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (3 634 $/m²) 459,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +303 587 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 278 488 $ Poids 9 % |
| 2 | , Longueuil 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 712 500 $ (2 784 $/m²) 615,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +318 115 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +171 250 $ | 2 218 013 $ Poids 8 % |
| 3 | 1280, rue Labelle, Longueuil 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 395 $/m²) 513,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie +135 429 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 485 554 $ Poids 7 % |
| 4 | 914, Rue Grant, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 374 $/m²) 495 m² · constr. 1964 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +156 311 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 667 080 $ Poids 7 % |
| 5 | 924, Rue Grant, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 374 $/m²) 495 m² · constr. 1964 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +156 311 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 667 080 $ Poids 7 % |
| 6 | 370-374, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (1 546 $/m²) 410,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 905 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 592 $/m²) 376,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 3 % |
| 8 | 550-560, Prévost, Longueuil 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 122 000 $ (2 911 $/m²) 385,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +208 424 $ · Ajust. superficie +280 500 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 723 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 1305, rue Labonté, Longueuil 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 987 $/m²) 385 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 640 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 345, Rue Sainte-Catherine, Longueuil 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 56 827 $ (144 $/m²) 395,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 079 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +5 683 $ | 91 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 345, Rue Sainte-Catherine, Longueuil 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 56 827 $ (144 $/m²) 395,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 079 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +5 683 $ | 91 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.