769 Rue DOLBEAU · Longueuil
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 533 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054561934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13041
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
58227054561934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 990 $ Poids 21 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 097 003 $ Poids 20 % |
| 3 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 135 380 $ Poids 9 % |
| 5 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 160 544 $ Poids 7 % |
| 7 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +84 263 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 899 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 909 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 873 004 $ Poids 5 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 220 374 $ Poids 5 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 993 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.