685 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 193,7 m² · constr. 1990 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054562810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
58227054562810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 952 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 156 $ Poids 55 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 271 $ Poids 24 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 051 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 772 116 $ Poids 16 % |
| 5 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 002 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 084 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 153 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 812 $ Poids 8 % |
| 11 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 441 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.