798 Rue DOLBEAU · Longueuil
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 192 m² · constr. 1988 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 611 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054570214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13070
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
58227054570214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 517 $ Poids 31 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 048 149 $ Poids 24 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 095 $ Poids 21 % |
| 4 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 998 467 $ Poids 16 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 562 $ Poids 12 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 080 603 $ Poids 12 % |
| 7 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 153 350 $ Poids 11 % |
| 8 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 078 $ Poids 10 % |
| 10 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 406 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 406 $ Poids 8 % |
| 12 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 144 937 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.