805 Rue DOLBEAU · Longueuil
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 232,5 m² · constr. 1989 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 578 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054570666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
58227054570666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 799 117 $ Poids 17 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 138 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 943 007 $ Poids 9 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 075 195 $ Poids 8 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +91 547 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 181 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 760 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 760 $ Poids 6 % |
| 7 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 172 $ Poids 5 % |
| 8 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 265 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 904 504 $ Poids 4 % |
| 10 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +78 280 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.