790 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054570849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13098
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
58227054570849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 576 121 $ Poids 59 % |
| 2 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 943 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 255 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 546 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 559 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 599 655 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 194 $ Poids 30 % |
| 8 | 431, rue Briggs Est, Longueuil 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 464 490 $ Poids 30 % |
| 9 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 127 $ Poids 29 % |
| 10 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 882 $ Poids 29 % |
| 11 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 646 $ Poids 29 % |
| 12 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 824 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.