760 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 416 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054571493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
58227054571493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 871 m · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 632 202 $ Poids 56 % |
| 2 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 749 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 603 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 021 $ Poids 39 % |
| 5 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 653 $ Poids 37 % |
| 6 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 306 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 660, Rue Lamarre, Longueuil 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 582 $ Poids 27 % |
| 8 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 575 417 $ Poids 26 % |
| 9 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 362 $ Poids 26 % |
| 10 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 631 185 $ Poids 26 % |
| 11 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 781 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 775 174 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.