770 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054571611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58227054571611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 698 540 $ Poids 51 % |
| 3 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 951 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 734 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 283 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 986 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 581 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 721 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 647 980 $ Poids 41 % |
| 8 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 518 610 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 641 142 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.