769 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 166 m² · constr. 1966 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 515 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054571895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12235
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58227054571895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 886 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 715 385 $ Poids 53 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 892 m · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 722 490 $ Poids 46 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 739 $ Poids 32 % |
| 4 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 665 439 $ Poids 30 % |
| 5 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 708 968 $ Poids 29 % |
| 6 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 713 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 698 $ Poids 21 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 682 253 $ Poids 21 % |
| 9 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 858 309 $ Poids 19 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 926 757 $ Poids 19 % |
| 11 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 800 881 $ Poids 17 % |
| 12 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 673 542 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.