725 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 215,4 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054572292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58227054572292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 938 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 217 $ Poids 41 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 100 350 $ Poids 17 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 257 $ Poids 8 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 139 132 $ Poids 8 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +87 361 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 902 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 829 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 912 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +79 003 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 544 $ Poids 5 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 224 020 $ Poids 4 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 996 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.