643 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 179,3 m² · constr. 1989 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 613 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054572739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12914
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
58227054572739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 965 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 609 $ Poids 56 % |
| 2 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 850 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 350 $ Poids 34 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 739 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 946 $ Poids 22 % |
| 5 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 774 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 826 645 $ Poids 19 % |
| 7 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 780 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 970 552 $ Poids 14 % |
| 9 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 783 $ Poids 13 % |
| 10 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 019 817 $ Poids 13 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +79 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +74 990 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 982 211 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.