654 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 254,8 m² · constr. 1991 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 607 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054573220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
58227054573220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 010 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 997 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +171 298 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 044 743 $ Poids 16 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +120 910 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 188 243 $ Poids 8 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +107 714 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 835 238 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 982 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +106 253 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 279 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +105 503 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 122 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +147 325 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 237 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 861 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +106 490 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 319 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.