648 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 226,7 m² · constr. 1989 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 533 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054573301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
58227054573301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −65 380 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 947 141 $ Poids 36 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +103 882 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 977 328 $ Poids 30 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 723 $ Poids 13 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 125 558 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 206 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 006 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 167 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 932 656 $ Poids 5 % |
| 9 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 251 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 018 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.