636 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 234,9 m² · constr. 1989 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 596 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054573464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
58227054573464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 962 772 $ Poids 41 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 803 005 $ Poids 11 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 143 850 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 225 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 947 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 080 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +97 550 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 187 907 $ Poids 5 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 908 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 271 430 $ Poids 3 % |
| 10 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 034 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.