631 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 225,8 m² · constr. 1990 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 609 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054573882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
58227054573882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −67 096 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 950 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 978 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +101 723 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 975 168 $ Poids 32 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 788 265 $ Poids 14 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 123 550 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +51 810 $ | 1 209 349 $ Poids 7 % |
| 6 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 931 050 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 165 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 295 $ Poids 4 % |
| 9 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 893 157 $ Poids 3 % |
| 10 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 249 306 $ Poids 3 % |
| 11 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 016 825 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.