1009 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 155 m² · constr. 1958 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 519 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054580176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
58227054580176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 453 $ Poids 38 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 748 $ Poids 37 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 674 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 668 590 $ Poids 35 % |
| 5 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 686 222 $ Poids 27 % |
| 7 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 803 939 $ Poids 26 % |
| 9 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 750 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 164 $ Poids 22 % |
| 11 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 873 458 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.