1017 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054580449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
58227054580449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 607 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 677 959 $ Poids 45 % |
| 3 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −20 368 $ | 266 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 661 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 589 448 $ Poids 37 % |
| 6 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 113 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 998 m · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 576 605 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 493 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 928 $ Poids 30 % |
| 11 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 097 $ Poids 28 % |
| 12 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 919 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.