834 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 183,6 m² · constr. 1962 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054580502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13100
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58227054580502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 698 561 $ Poids 33 % |
| 2 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 695 $ Poids 29 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 229 $ Poids 25 % |
| 4 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 744 515 $ Poids 24 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 993 610 $ Poids 20 % |
| 6 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 950 883 $ Poids 18 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 013 $ Poids 16 % |
| 8 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 150 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 804 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 774 421 $ Poids 10 % |
| 11 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 990 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 1269, rue Lavallée, Longueuil 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 183 844 $ (1 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 257 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 248 008 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.