1038 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 153,1 m² · constr. 1967 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054581078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
58227054581078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 909 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 689 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 927 m · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 697 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 613 268 $ Poids 33 % |
| 4 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 639 799 $ Poids 32 % |
| 5 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 690 924 $ Poids 32 % |
| 6 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 681 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 681 194 $ Poids 24 % |
| 9 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 645 859 $ Poids 23 % |
| 10 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 830 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 775 294 $ Poids 21 % |
| 12 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 845 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.