1039 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 141,5 m² · constr. 1962 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 570 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054581297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12276
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
58227054581297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 916 m · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 656 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 650 496 $ Poids 33 % |
| 4 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 430 $ Poids 33 % |
| 5 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 641 761 $ Poids 30 % |
| 6 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 603 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 166 $ Poids 29 % |
| 8 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 506 $ Poids 29 % |
| 9 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 490 $ Poids 28 % |
| 10 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 903 069 $ Poids 26 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 785 576 $ Poids 23 % |
| 12 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 733 409 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.