799 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054581301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13078
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
58227054581301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 530 $ Poids 54 % |
| 2 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 291 138 $ Poids 46 % |
| 3 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 953 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 598 098 $ Poids 40 % |
| 4 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 741 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 633 $ Poids 37 % |
| 6 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 972 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 124 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 570 840 $ Poids 32 % |
| 9 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 668 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 660, Rue Lamarre, Longueuil 2024-11-19 · 991 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 531 786 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.