1035 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 262 m² · constr. 1962 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 658 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054581315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12275
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
58227054581315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 961 175 $ Poids 8 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +136 972 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 168 505 $ Poids 8 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +119 376 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 825 550 $ Poids 8 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +165 334 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 187 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 1 093 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 937 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +123 995 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 1 280 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 839 $ Poids 2 % |
| 9 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +176 141 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 968 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +118 721 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 931 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 174 734 $ Poids 2 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +135 159 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 1 075 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.