1043 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054581429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
58227054581429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 886 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 663 117 $ Poids 66 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 856 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 637 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 709 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 990 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 686 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 624 296 $ Poids 44 % |
| 7 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 676 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 059 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 910 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −515 $ | 59 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −17 652 $ | 273 048 $ Poids 43 % |
| 12 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 983 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 185 146 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.