1025 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 438 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054581632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12273
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
58227054581632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 375 $ Poids 70 % |
| 2 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 920 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 692 507 $ Poids 56 % |
| 3 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 607 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 840 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 58 498 $ Poids 50 % |
| 5 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 952 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 240 $ Poids 45 % |
| 6 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 677 959 $ Poids 43 % |
| 7 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −20 368 $ | 266 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 661 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 984 m · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 589 255 $ Poids 36 % |
| 10 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 984 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 290 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 589 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 416 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.