1063 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054582877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12282
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
58227054582877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 969 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 257 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 911 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 616 819 $ Poids 56 % |
| 4 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 986 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −258 $ | 57 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 602 142 $ Poids 49 % |
| 6 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 687 623 $ Poids 48 % |
| 7 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 026 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 287 371 $ Poids 37 % |
| 9 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 687 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 542 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 673 522 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.