607 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 245,2 m² · constr. 1989 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 721 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054583238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
58227054583238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 982 405 $ Poids 43 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +148 266 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 021 711 $ Poids 20 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +92 164 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 819 688 $ Poids 9 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +99 494 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 166 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 965 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +84 504 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 248 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 855 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +123 313 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 213 670 $ Poids 3 % |
| 9 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 887 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +174 966 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 115 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 944 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 625 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.