746 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 468 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054583782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227054583782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 777 018 $ Poids 51 % |
| 2 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 775 059 $ Poids 44 % |
| 3 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 953 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 566 $ Poids 43 % |
| 4 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 730 531 $ Poids 40 % |
| 5 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 615 909 $ Poids 38 % |
| 6 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 877 $ Poids 36 % |
| 7 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 957 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 697 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 201 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 298 267 $ Poids 32 % |
| 10 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 783 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 591 217 $ Poids 31 % |
| 12 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.