711 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054584700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13141
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
58227054584700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 784 324 $ Poids 47 % |
| 2 | 874, rue Francis, Longueuil 2025-09-09 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 518 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 695 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 782 275 $ Poids 41 % |
| 4 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 532 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 621 407 $ Poids 37 % |
| 6 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 736 595 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 659 963 $ Poids 32 % |
| 8 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 611 077 $ Poids 32 % |
| 9 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 704 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 203 738 $ Poids 30 % |
| 11 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −13 579 $ | 301 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 128 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.