836 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 95,8 m² · constr. 1962 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054592544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13164
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
58227054592544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 942 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 640 583 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 245 $ Poids 62 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 857 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 616 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 687 819 $ Poids 51 % |
| 5 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 950 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −773 $ | 58 047 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 847 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 470 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 542 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 687 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 673 410 $ Poids 37 % |
| 12 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 949 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 402 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.