842 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 100,7 m² · constr. 1967 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054592653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13165
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
58227054592653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 929 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 673 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 980 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 840 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 647 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 997 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 719 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 721 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 633 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 936 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +515 $ | 60 782 $ Poids 43 % |
| 8 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 569 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 933 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 066 $ Poids 43 % |
| 10 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 277 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 706 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 938 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 725 036 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.