791 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 167,9 m² · constr. 1967 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 545 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054592659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13149
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
58227054592659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 876 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 259 $ Poids 53 % |
| 2 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 957 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 722 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 729 753 $ Poids 38 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 924 $ Poids 31 % |
| 5 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 673 167 $ Poids 28 % |
| 6 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 717 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 720 261 $ Poids 23 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 381 $ Poids 19 % |
| 9 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 950 $ Poids 17 % |
| 10 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 681 320 $ Poids 15 % |
| 11 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 711 $ Poids 15 % |
| 12 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 934 574 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.