438 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 183,7 m² · constr. 1989 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054593278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
58227054593278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 971 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 165 $ Poids 57 % |
| 2 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 152 $ Poids 21 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 073 $ Poids 21 % |
| 4 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 784 580 $ Poids 18 % |
| 5 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 837 384 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 029 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 980 223 $ Poids 11 % |
| 8 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 725 979 $ Poids 11 % |
| 9 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 420 $ Poids 9 % |
| 10 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 150 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 1269, rue Lavallée, Longueuil 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 183 844 $ (1 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 257 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 254 504 $ Poids 6 % |
| 12 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +72 041 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 790 786 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.