450 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 261,9 m² · constr. 1989 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 814 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054593535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
58227054593535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 014 237 $ Poids 42 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 932 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +188 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 061 777 $ Poids 14 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 995 477 $ Poids 6 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +119 214 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 846 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +136 749 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 204 082 $ Poids 5 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 994 278 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 174 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +134 966 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 086 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 948 390 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, Rue De Gentilly, Longueuil 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (3 593 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +154 166 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 938 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.