456 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 249,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 600 $
Rôle antérieur 958 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054593754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12959
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
58227054593754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 995 576 $ Poids 40 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 917 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +158 582 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 032 028 $ Poids 19 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +99 129 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 826 653 $ Poids 9 % |
| 4 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 973 347 $ Poids 7 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +109 086 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 176 420 $ Poids 7 % |
| 6 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 858 389 $ Poids 4 % |
| 7 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 890 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 948 480 $ Poids 3 % |
| 9 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +157 787 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 973 315 $ Poids 2 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 2 % |
| 11 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 472 $ Poids 2 % |
| 12 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 818 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.