1083 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054593890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12283
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58227054593890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 583 491 $ Poids 57 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 906 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 623 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +258 $ | 58 546 $ Poids 49 % |
| 5 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 694 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 608 613 $ Poids 46 % |
| 7 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 884 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 475 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 548 567 $ Poids 36 % |
| 9 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 036 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 289 956 $ Poids 35 % |
| 11 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 680 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 695 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.