491 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 279,6 m² · constr. 1990 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 631 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054594255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
58227054594255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
596 850 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 052 951 $ Poids 36 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 445 $ Poids 8 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +147 884 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 875 408 $ Poids 3 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +176 234 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 243 567 $ Poids 3 % |
| 5 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 054 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +209 357 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 299 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 994 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 174 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +169 093 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 120 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.