503 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 187,8 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 628 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054594483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12899
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58227054594483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 786 m · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 853 744 $ Poids 43 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 714 $ Poids 20 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 756 645 $ Poids 18 % |
| 5 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 793 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 847 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 038 779 $ Poids 11 % |
| 8 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 989 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 845 888 $ Poids 8 % |
| 10 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 151 970 $ Poids 6 % |
| 11 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 977 $ Poids 5 % |
| 12 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 830 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.