545 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 233,8 m² · constr. 1989 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 615 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054594639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12906
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
58227054594639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 960 675 $ Poids 29 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +120 916 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 994 361 $ Poids 25 % |
| 3 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 845 m · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 945 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 223 $ Poids 10 % |
| 5 | 901, rue Sabatino, Longueuil 2026-04-24 · 787 m · Vendu 790 000 $ (5 374 $/m²) 147 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 098 573 $ Poids 8 % |
| 6 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 141 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +161 110 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 002 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 884 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +159 289 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 851 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 892, rue Maple, Longueuil 2024-06-12 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +120 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 763 051 $ Poids 4 % |
| 11 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 887 163 $ Poids 4 % |
| 12 | 931, rue Valois, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 478 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 1 112 082 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.