534 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 277,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 869 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054595544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12972
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
58227054595544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 044 354 $ Poids 33 % |
| 2 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +174 768 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 023 395 $ Poids 20 % |
| 3 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 445 $ Poids 8 % |
| 4 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 308 260 $ Poids 4 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +144 806 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 872 330 $ Poids 3 % |
| 6 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 811 m · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 151 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +171 995 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 239 329 $ Poids 3 % |
| 8 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 320 072 $ Poids 3 % |
| 9 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 050 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 174 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +165 430 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 116 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.