528 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 824 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054595794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
58227054595794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 445 $ Poids 50 % |
| 2 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 907 m · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 844 248 $ Poids 43 % |
| 3 | 901, rue Sabatino, Longueuil 2026-04-24 · 848 m · Vendu 790 000 $ (5 374 $/m²) 147 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +97 810 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 998 882 $ Poids 37 % |
| 4 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 920 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +44 485 $ | 778 933 $ Poids 37 % |
| 5 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 934 851 $ Poids 30 % |
| 6 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 827 m · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 975 936 $ Poids 24 % |
| 7 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 121 023 $ Poids 23 % |
| 8 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 877 705 $ Poids 19 % |
| 9 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 747 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 587 $ Poids 16 % |
| 11 | 892, rue Maple, Longueuil 2024-06-12 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 254 $ Poids 16 % |
| 12 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 783 903 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.