50 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 128,4 m² · constr. 1984 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054647514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23191
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58227054647514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 521 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −14 167 $ | 557 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 390 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 633 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 614 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 595 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 576 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 505 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 378 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 838 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 672 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 139 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 625 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 591 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 529 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 717 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 538 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 535 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.