56 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054647672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23192
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
58227054647672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 252 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 370 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 694 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −57 010 $ | 529 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 752 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 169 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 597 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 592 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 597 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 525 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 552 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 688 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 396 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 626 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.