45 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 132,9 m² · constr. 2021 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 487 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054647846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730543
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
58227054647846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 483 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +56 670 $ | 638 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 584 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 686 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 340 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 353 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +61 770 $ | 719 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 702 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 619 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 722 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 539 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 553 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 107 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.