64-66 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 207,6 m² · constr. 1954 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 426 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054647860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23193
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
58227054647860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
576 772 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 335 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 989 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 826 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 879 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 782 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 289 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 902 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 926 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 850 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 886 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −80 518 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 060 244 $ Poids 49 % |
| 10 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 171 098 $ Poids 48 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 920 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 502 $ Poids 46 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 982 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 929 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.