56 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 148,1 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054647959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23217
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
58227054647959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 205 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 773 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 714 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −2 743 $ | 187 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 322 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 896 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 575 746 $ Poids 76 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 706 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 578 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 576 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 642 849 $ Poids 66 % |
| 7 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 607 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 457 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −14 167 $ | 601 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 1472, rue Labrie, Longueuil 2025-06-02 · 193 m · Vendu 716 000 $ (5 408 $/m²) 132,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 799 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.