1322 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 75,1 m² · constr. 1949 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
58227054648173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 263 $ Poids 36 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 913 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 322 $ Poids 12 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 716 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 558 450 $ Poids 8 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 516 208 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 587 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.