1358 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
908 600 $
Autre · 1 821 $/m² · 499 m² · constr. 1945 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 543 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
23024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
58227054648529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 050 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 969 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 051 019 $ Poids 34 % |
| 2 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 972 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 156 226 $ Poids 34 % |
| 3 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +231 328 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 548 444 $ Poids 16 % |
| 4 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −139 534 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 244 419 $ Poids 9 % |
| 5 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 483 m · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 389 319 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −139 534 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 955 $ Poids 8 % |
| 7 | 245, rue de Normandie, Longueuil 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (3 605 $/m²) 342,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 894 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 523 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 535-539, rue St-Charles Est, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (3 488 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 323 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 1081, rue Maple, Longueuil 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (2 570 $/m²) 375,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +158 692 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 206 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.