13 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 220 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
58227054648717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 297 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 863 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 243 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 943 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 886 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 979 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 117 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 787 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 971 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 863 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 902 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge −68 530 $ | 987 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 988 468 $ Poids 46 % |
| 9 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 933 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 909 757 $ Poids 42 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 006 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 985 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 874 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.